Elemento LED 1.0 
Industrial LED 6.0 
Cordoba LED DC 3.0 M 
Skylight LED 4.0 
Kenox LED 1.2 
Kenox LED 1.2 
Industrial GRP LED 6.0 
Highbay LED 5.1 
Trunking LED 1.0 
Lumiline LED 3.0 
Budynki są jak DNA Twojej strategii ESG – jeśli projektujesz je źle, nie naprawisz tego raportem.
Maciej Szott
Współzałożyciel i wiceprezes Luxon LED
Budynki odpowiadają za blisko 40% globalnych emisji CO₂ i podobny udział w zużyciu energii na świecie. W połączeniu z faktem, że współczesny człowiek spędza w nich nawet 90% swojego życia, nieruchomości stają się kluczowym polem działań w strategiach ESG.
Pojawia się zatem pytanie – jak podejść do modernizacji budynków? Jednym z pierwszych i najprostszych kroków jest poprawa efektywności energetycznej, np. poprzez modernizację oświetlenia i wprowadzenie nowoczesnych lamp LED. Kolejnym – podniesienie standardu budynku poprzez uzyskanie certyfikatów LEED i BREEAM, które nie tylko wspierają dekarbonizację, ale także realnie podnoszą wartość rynkową nieruchomości.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Dlaczego profil działalności firmy i lokalizacja budynku są kluczowe w strategii ESG
- Jak oświetlenie LED wpływa na środowisko, pracowników i oszczędności
- Czym różnią się certyfikaty LEED i BREEAM i jakie mają wymagania
- Jak dekarbonizacja budynków przekłada się na wartość nieruchomości i decyzje inwestorów
- Od czego zacząć strategię ESG w kontekście budynków.
Budynki w centrum strategii ESG
Rodzaj działalności firmy, lokalizacja czy czas spędzany w budynku to aspekty, które bezpośrednio wpływają na emisję CO₂ i ślad środowiskowy.
- Deweloperzy i inwestorzy zwracają uwagę na długofalową wartość obiektu.
- Najemcy coraz częściej wybierają przestrzenie w budynkach certyfikowanych.
- Operatorzy i właściciele odpowiadają za efektywność energetyczną i komfort użytkowników.
Budynek to także największy „ukryty emiter” – nie tylko poprzez własne zużycie energii, ale i cały łańcuch wartości. Z danych IEA i McKinsey wynika, że Scope 3 (czyli emisje pośrednie – np. transport pracowników, energia pośrednia, utrzymanie czy najem) może być większy niż Scope 1 i Scope 2 razem.
- Scope 1 – emisje bezpośrednie, np. spalanie paliwa w kotłowni budynku.
- Scope 2 – emisje związane z zakupioną energią elektryczną czy cieplną.
- Scope 3 – emisje pośrednie w całym łańcuchu wartości, np. dojazdy pracowników, produkcja materiałów budowlanych, transport towarów, serwis i utrzymanie obiektu.
Do tego dochodzą tzw. embedded emissions – emisje ukryte w materiałach budowlanych, energii pierwotnej czy transporcie w całym cyklu życia budynku.
WSKAZÓWKA: Warto pamiętać, że lokalizacja również wpływa na emisje. Budynek położony z dala od głównych szlaków komunikacyjnych generuje większy ślad węglowy przez dłuższe dojazdy pracowników.
Jak oświetlenie LED wspiera dekarbonizację?
Jednym z najszybszych i najbardziej efektywnych działań w budynkach jest wymiana oświetlenia.
Korzyści z wymiany LED na LED i modernizacji systemów oświetleniowych:
- redukcja zużycia energii nawet o 50%,
- obniżenie emisji CO₂,
- niższe koszty eksploatacyjne,
- lepsza jakość oświetlenia LED (CRI, brak efektu migotania, stabilna barwa),
- możliwość integracji z inteligentnymi systemami zarządzania.
Dla firm przemysłowych czy logistycznych wymiana oświetlenia w halach produkcyjnych i magazynach często oznacza ROI poniżej 3 lat – szczególnie w obiektach pracujących wielozmianowo.
Budynki a czynnik „S”: komfort i zdrowie pracowników
Na samym początku wspomnieliśmy, że człowiek spędza w budynku aż 90% życia. Skoro tak jest, to logicznym wydaje się, że w kontekście nieruchomości nie można ignorować aspektu społecznego (S).
Co zatem wpływa na well-being pracowników? To m.in.:
- dostęp do światła dziennego,
- jakość powietrza i wentylacji,
- komfort termiczny,
- jakość oświetlenia sztucznego,
- infrastruktura rowerowa czy dostęp do zdrowej żywności.
WSKAZÓWKA: Modernizacja oświetlenia LED w biurach i halach produkcyjnych poprawia koncentrację, bezpieczeństwo i komfort pracy, co przekłada się na efektywność zespołów.
Dlaczego ESG zaczyna się od budynku… także finansowo
Z badania CBRE EMEA Investor Intentions Survey 2024:
- 72% inwestorów bierze pod uwagę ESG scoring przy zakupie nieruchomości.
- W USA 1/3 firm wycofała się z najmu budynków niespełniających standardów ESG.
- „Brown discount” – budynki nieefektywne energetycznie tracą na wartości i atrakcyjności rynkowej.
ESG-ready building to:
- większa wartość rynkowa,
- niższy koszt kapitału,
- łatwiejszy i szybszy proces najmu.
ESG w architekturze = strategia na dekady
Budynek to inwestycja o cyklu życia 30–50 lat. Oznacza to, że błędy ESG na etapie projektu oznaczają koszty przez całe dekady.
Według raportów WorldGBC i WEF, kluczowe elementy to:
- światło dzienne i jakość oświetlenia,
- energooszczędność i niskie zużycie energii pierwotnej,
- adaptacyjność i modularność przestrzeni.
Maciej Szott
Certyfikaty LEED i BREEAM – przepustka do wyższej wartości nieruchomości
Dlaczego są tak istotne?
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) i BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to najbardziej uznane na świecie systemy oceny budynków.
- W Polsce certyfikat BREEAM jest najczęściej stosowany w obiektach biurowych, a certyfikat LEED Polska zdobywa popularność w sektorze logistycznym i handlowym.
- Obejmują kryteria środowiskowe (E), społeczne (S) i dotyczące zarządzania (G).
Certyfikat BREEAM – wymagania
- efektywność energetyczna i zużycie wody,
- jakość środowiska wewnętrznego (powietrze, światło, akustyka),
- gospodarka odpadami i bioróżnorodność.
Certyfikaty LEED
- nacisk na certyfikację budynków LEED w zakresie emisji, transportu i komfortu użytkowników,
- integracja z odnawialnymi źródłami energii,
- a także ścisłe wymagania co do monitoringu i raportowania danych.
WSKAZÓWKA: Badania CBRE (2024) pokazują, że aż 83% najemców w Europie wybiera lokalizacje w budynkach z certyfikatem zrównoważonego rozwoju. To wyraźny sygnał: posiadanie certyfikatu LEED czy BREEAM nie jest już atutem, a koniecznością.
ESG, certyfikacja i wartość rynkowa budynków
Biorąc pod uwagę powyższe warto zwrócić uwagę na fakt, iż połączenie modernizacji technologicznej (np. wymiana oświetlenia LED) z uzyskaniem certyfikatu BREEAM czy LEED przynosi podwójną korzyść:
- Środowisko: redukcja emisji CO₂, niższe zużycie energii i wody.
- Społeczeństwo: wyższy komfort użytkowników i lepsze warunki pracy.
- Biznes: wzrost wartości nieruchomości i przewaga konkurencyjna na rynku.
WSKAZÓWKA:Badania JLL (2023) pokazują, że budynki z certyfikatami LEED i BREEAM mogą osiągać o 8–12% wyższe czynsze i są nawet o 20% bardziej atrakcyjne inwestycyjnie.
Mit do obalenia: „ESG nas nie dotyczy”
Z badania GRESB (2023):
- ponad 40% firm usługowych uważa, że ESG ich nie dotyczy, bo „nie produkują”,
- tymczasem aż 80% śladu węglowego tych firm pochodzi z użytkowania biur – czyli właśnie z budynków.
To pokazuje, że ESG to nie tylko temat dla przemysłu, ale także dla sektora usług i logistyki.
ESG to już nie tylko wybór, ale i obowiązek
Do tej pory wiele firm traktowało inwestycje w oświetlenie LED czy certyfikację BREEAM i LEED jako element budowania przewagi rynkowej. Jednak wraz z wejściem w życie dyrektywy CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) sytuacja zmieniła się diametralnie. Dziś przestaje to być opcją – CSRD nakłada na przedsiębiorstwa obowiązek raportowania w obszarach środowiskowych, społecznych i zarządczych (ESG).
W praktyce oznacza to, że efektywność energetyczna, zużycie energii i ślad węglowy budynków muszą być mierzone i raportowane. Zatem – certyfikaty oraz inwestycje w efektywne technologie, takie jak oświetlenie LED, stają się nie tylko przewagą konkurencyjną, ale i sposobem na spełnienie wymogów prawnych.
| Litera | E (Environmental) |
| Wpływ budynku | emisja CO₂, zużycie energii i wody, odpady, źródła energii |
| Litera | S (Social) |
| Wpływ budynku | jakość powietrza, komfort termiczny, światło dzienne, dostępność |
| Litera | G (Governance) |
| Wpływ budynku | monitoring danych, raportowanie CSRD/ESRS, audytowalność |
| Litera | Wpływ budynku |
|---|---|
| E (Environmental) | emisja CO₂, zużycie energii i wody, odpady, źródła energii |
| S (Social) | jakość powietrza, komfort termiczny, światło dzienne, dostępność |
| G (Governance) | monitoring danych, raportowanie CSRD/ESRS, audytowalność |
Odcinek wideo: „Dlaczego ESG zaczyna się od budynku?”
Obejrzyj najnowszy odcinek z cyklu „Dekarbonizacja w praktyce”. Rozmowę prowadzi Maciej Szott, Luxon LED, natomiast gościem jest Anna Jarzębowska z CBRE.
Oglądam 
Od czego zacząć strategię ESG w budynkach?
- Audyt efektywności energetycznej – sprawdź zużycie energii, wody i emisję CO₂.
- Modernizacja oświetlenia LED – szybki krok z natychmiastowym efektem.
- Integracja z systemami zarządzania budynkiem (BMS) – łatwiejsze zbieranie danych do raportowania.
- Certyfikacja LEED lub BREEAM – formalne potwierdzenie działań i wsparcie przy raportowaniu CSRD.
Podsumowanie
Jak już wiesz – dekarbonizacja budynków to nie tylko trend, ale obowiązek wynikający z dyrektyw unijnych – przede wszystkim CSRD.
- Strategia ESG to jednocześnie odpowiedzialność, oszczędności i realny wzrost wartości nieruchomości.
- Oświetlenie LED pozwala szybko zredukować emisje i koszty energii.
- Certyfikaty LEED i BREEAM zwiększają atrakcyjność budynków i wspierają raportowanie zgodne z CSRD.
Umów się na bezpłatną kalkulację inwestycji i sprawdź ile możesz zyskać
Twój Specjalista ds. oświetlenia skontaktuje się z Tobą w ciągu 1h, aby omówić szczegóły i odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania.
Źródła
- IEA Global Lighting Report 2023
- CBRE European ESG Survey 2024
- JLL Future of Real Estate Report 2023
- European Commission JRC, raport 2022
- Dyrektywa CSRD – analiza: Luxon LED blog